Вопрос-ответ



Какие дополнительные расходы мне предстоит понести при покупке недвижимости?

1) Амортизационный фонд- это оценка стоимости технического обслуживания здания в течение следующих 10-15 лет. Устанавливается застройщиком для покрытия всех будущих капитальных затрат. К техническому обслуживанию элементов следует относить, например, покраска здания, ремонт дороги, замена предметов общего пользования, реставрация бассейна, и прочее. Амортизационный фонд это гарантия качества проекта в будущем. Оплата проводиться только единожды, при получении ключей от квартиры, если Вы перекупаете квартиру, то этот фонд Вами не оплачивается.

2) Коммунальные расходы: Для того чтоб Ваша недвижимость оставалась красивой и комфортной для проживания вы, как владелец , должны будете оплачивать коммунальные платежи, это ежегодный платёж. Коммунальный платёж составляет от 30 до 60 бат за квадратный метр и умножить на 12 месяцев в году. Из этой суммы оплачивается заработная плата людям, которые ухаживают за чистотой здания ( вывоз мусора, уборка территории, чистка бассейна, стрижка газонов и т.д.), зачастую в эту стоимость так же входит кабельное телевидение и беспроводной интернет.

Уже владея квартирой, вы оплачиваете обслуживание в кондоминиуме – это аналог нашей квартплаты. В среднем это составляет 30-40 бат за кв. м в месяц. То есть, если у вас 50 кв. м – умножаем на 30, получается 1500 бат в месяц. Это ваша плата за обслуживание. Она платится непосредственно в кондоминиуме менеджеру на год вперёд.

3) Налог за перевод право собственности: Варирует от 2% до 6% от оценочной стоимости недвижимости. Налог устанавливает земельный комитет.

ВАЖНО! Вопрос о том, кто платит эти налоги, решается в процессе обсуждения условий сделки. Обычно они оплачиваются в равных долях покупателем и продавцом/ застройщиком.

При покупке недвижимости мне нужно открыть счет в Тайском банке?

Для покупки недвижимости необходимо открыть счет в тайском банке. Счет в банке необходим для получения справки - Foreign Exchange Transaction (FET), которая является подтверждением того, что средства на счет поступили легально и были конвертированы в баты. Для открытия счета в банке у иностранца могут попросить предъявить разрешение на работу (workpermit), либо заручиться гарантией тайского гражданина. Однако если отказ в открытии счета произведен только на этом основании, можно обратиться в другой банк. Как правило, для открытия счета достаточно наличия визы, паспорта, суммы на счету от 1000 Батов и объяснения с какой целью открывается счет. Справка FET является необходимым условием для соблюдения раздела Акта о Кондоминиумах от 1999 года, который оговаривает список иностранцев-нерезидентов, и условия, по которым разрешено приобретение недвижимости и на основании чего может быть разрешено.

Могу ли я купить недвижимость , не выезжая из России?

Да, конечно можно приобрести недвижимость, не выезжая из России и сотрудничая с нашим агентством по недвижимости удаленно. Например, для покупки недвижимости вам потребуется телефон, сканер и интернет, посредством которых вы будете отправлять подписанные документы. Риски в данной ситуации практически сведены к нулю, так как мы дорожим своей лицензией, а нарушение закона и этических норм ведет к потере права заниматься подобной деятельностью.

Оплачивая при покупке жилья всю сумму единовременно, могу ли я рассчитывать на дополнительные скидки?

Да, такая возможность существует. Как правило, подобные скидки предоставляются при покупке строящейся недвижимости. Застройщики нередко идут на них, но размер скидки зависит от компании и конкретного проекта. В любом случае вы выигрываете не очень большую сумму.

Что такое (ЧИНОТ)?

Это свидетельство о праве собственности на титульной стороне свидетельства приведены все характеристики и данные приобретаемой собственности. На обратной стороне свидетельства перечисляются все владельцы (начиная с самого первого) собственности и включая текущего собственника.

Что такое "Кондоминиум"?

Это жилой комплекс, состоящий из одного или нескольких жилых домов. В Таиланде кондоминиумы, как правило, имеют коммунальный бассейн, круглосуточную охрану и свою автостоянку. В зависимости от класса кондоминиума, к услугам жильцов могут быть также магазины, прачечная, рестораны, спортзал, теннисные корты и т.д.

Как переводить деньги в Тайланд?

Лучше переводить деньги сразу на счет продавца / застройщика, причем в долларах или евро . Можно привезти дорожные чеки.

Какие документы необходимы для покупки дома в Тайланде?

Дом в Вы можете приобрести только на тайскую компанию, или взять его в аренду на 49 лет. Открыть тайскую компанию вам поможет наше агентство.

Можно ли купить недвижимость в рассрочку или существуют ли иные кредитные схемы?

Банковские кредитные программы в Тайланде в основном не доступны иностранцам, но застройщики, как правило, предоставляют рассрочку на период строительства, а иногда и дольше.

На каком языке составляется контракт?

Контракт между продавцом и покупателем составляется на английском , тайском и русском языках, но юридическую силу имеет только английская и тайская версия договора.

Есть ли в Тайланде интернациональные школы и садики?

Да, в огромном количестве. Цены от 2000 долларов в год до 20000. Вот ссылки на некоторые из них: www.standrewsrayong.com, www.regents.ac.th

Как можно заработать на приобретенной недвижимости?

Недвижимость можно сдавать в аренду, причем для этого совсем не обязательно проживать в стране. Наша компания может взять вашу недвижимость в доверительное управление с гарантированным, заранее оговоренным для вас доходом. Кроме того, вы можете просто продать вашу собственность через некоторое время, цены на недвижимость в Тайланде постоянно повышаются.

Задайте свой вопрос:







Контакты

Адрес: 337/4 Pratamnak, Moo 12,
Nongprue, Banglamung, Chonburi 20150, Thailand.

Телефон: +(66) 892-50-50-11

Skype: RU-THAI.CO.LTD

E-mail: ruthai@mail.ru

О компании

Наша компания существует на рынке услуг в сфере недвижимости уже 5 лет. Мы крепко заняли свое место среди риэлтерских компаний Тайланда. Сейчас в нашем городе Паттайя существует более 100 агентств недвижимости. И наша компания ежедневно встречается лицом к лицу с жесткой конкуренцией.

Наша компания RU-THAI.CO.LTD предоставляет любую помощь на территории Тайланда : подбор и оформление сделок по продаже/аренде недвижимости, услуги по строительству любой сложности объектов, продаже коммерческих объектов - готового бизнеса (от небольших баров и ресторанов - до крупных отелей, и т.д.).